1
Conversa inicial
No WhatsApp ou neste pedido do site: estágio da dívida ou do negócio, tipo de papel, estado do imóvel e atividade. Sem matrícula neste primeiro contato.
Análise técnica imobiliária e de engenharia
Revisão de dívidas rurais e urbanas
Revisão de dívidas rurais e imobiliárias com porta técnica: terra, matrícula e números antes do caminho jurídico.
Rural primeiro. Urbana também. Quando a safra não fecha o custeio, ou o saldo do imóvel não cai, o primeiro passo é organizar a dívida, a garantia e os papéis.
CRECI-GO 48.846 · CREA/SP 5070597708
No Brasil, o papel pode ser custeio, cédula de crédito rural, CPR, financiamento com alienação fiduciária (Lei 9.514) ou contrato de imóvel urbano. No rural, a leitura da terra usa matrícula, CAR, CCIR e georreferenciamento quando couber.
O que a Pleninvest faz e o que fica com o advogado
| Pleninvest | Advogado inscrito na OAB |
|---|---|
|
|
O que este serviço não é
- Não é advocacia: a Pleninvest não ajuíza e não entra com ação contra o credor.
- Não garante percentual de redução, perdão da dívida nem resultado de leilão.
- Não usa inscrição da OAB. O responsável técnico não pratica advocacia.
- Honorários de advogado, quando houver atuação jurídica, ficam em contrato separado.
A dívida do custeio não precisa engolir a safra. Organize a terra, os números e o prazo antes do próximo passo.
Perda de safra não alonga o custeio sozinha. O caminho é organizar garantia, atividade e papéis antes de assumir um prazo novo.
- Estágio na conversa inicial: em dia, atraso, execução ou leilão.
- Papel de custeio, cédula ou CPR: dito no primeiro contato, sem matrícula.
- Na reunião 2: matrícula, contrato, extratos, CAR e CCIR se forem rurais.
- Mesa técnica com jurídico, engenharia e técnica imobiliária. Atuação só depois.
Assessoria imobiliária e engenharia. Sem promessa de resultado. Medida judicial é do advogado inscrito na OAB, com honorários em contrato separado.
Citação de cédula rural ou CPR? O prazo corre. Organize a garantia e fale com quem pode atuar no tempo certo.
Em regra, embargos à execução correm em prazo curto, da ordem de 15 dias, contado como a intimação mandar. O dia do seu caso está no papel da citação.
- Se já houve citação, a atuação jurídica começa de imediato, com advogado inscrito na OAB.
- A Pleninvest organiza a garantia e a leitura técnica no mesmo tempo. Não substitui o advogado.
- Matrícula e contrato entram na reunião 2, em paralelo ao prazo.
- Nada neste serviço suspende execução, penhora ou leilão.
Assessoria imobiliária e engenharia. Sem promessa de resultado. Medida judicial é do advogado inscrito na OAB, com honorários em contrato separado.
Saldo que não cai ou intimação do cartório? Conferimos o contrato e a garantia, no tempo certo do prazo.
No urbano, o sinal costuma ser a prestação que não reduz o saldo, o seguro, a Tabela Price ou a intimação do cartório na alienação fiduciária, Lei 9.514.
- Conferimos contrato, extratos e garantia. Conferir não é abater o saldo.
- Intimação de cartório tem prazo próprio. Em regra, o advogado entra nesse prazo.
- A leitura técnica da matrícula e do imóvel segue na mesa, junto com o jurídico.
- Revisão não impede leilão nem supre o prazo do cartório.
Assessoria imobiliária e engenharia. Sem promessa de resultado. Medida judicial é do advogado inscrito na OAB, com honorários em contrato separado.
Como o trabalho anda
2
Reunião 2
Vem antes da mesa técnica. Viabilidade e documentos: matrícula, contrato, cédula ou CPR, extratos e, no rural, CAR e CCIR quando existirem.
3
Mesa técnica
Discussão do caso entre jurídico, engenharia e CRECI, técnico em transações imobiliárias. A análise jurídica entra junto com a engenharia e a técnica imobiliária.
4
Atuação
Depois da mesa: engenheiro e/ou técnico imobiliário e/ou advogado inscrito na OAB, conforme o caso. Honorários do advogado em contrato separado.
Perguntas frequentes
Perdi a safra. O alongamento do custeio é automático?
Não. A perda de safra pode abrir conversa sobre prazo, mas o alongamento não nasce sozinho do prejuízo. Na conversa inicial organizamos o estágio da dívida e o tipo de papel. A matrícula entra na reunião 2.
A prorrogação depois da perda de safra depende de quê?
Do contrato, da garantia, da atividade e do estágio: em dia, atraso, execução ou leilão. A mesa técnica reúne análise jurídica, engenharia e técnica imobiliária antes de qualquer atuação.
Fui citado em execução de cédula rural ou CPR. Qual é o prazo?
Em regra, o prazo para embargos à execução é curto, da ordem de 15 dias, contado na forma da intimação. Não é uma promessa de que o seu papel tenha o mesmo dia: leia a citação. Se já houve citação, a atuação jurídica começa de imediato, com advogado inscrito na OAB e honorários em contrato separado. A Pleninvest organiza a garantia e os papéis técnicos no mesmo tempo.
Vocês garantem desconto ou um percentual de redução?
Não. A mesa de números não promete desconto, perdão, redução percentual nem suspensão de leilão.
Já renegociei com o credor. Ainda cabe olhar o caso?
Cabe organizar o que foi assinado, o saldo e a garantia. Renegociação anterior não impede a leitura técnica e também não garante prazo novo.
O banco enviou uma proposta. O que fazer antes de assinar?
Levar a proposta à reunião 2, com contrato, extratos e matrícula. A mesa técnica lê números, garantia e o caminho jurídico juntos. Assinar no primeiro contato, sem essa leitura, fica fora do fluxo.
Dá para falar de alongamento se já existe execução?
O estágio muda o caminho. Com execução, o tempo e a peça jurídica pesam tanto quanto a terra e os números. Depois da mesa, a atuação pode ser do engenheiro, do técnico imobiliário, do advogado, ou de mais de um, conforme o caso.
Atendem outros estados, além de Goiás e São Paulo?
A cobertura é nacional, com prioridade no Centro-Oeste, no Sudeste e no Norte. CRECI-GO 48.846 e CREA/SP 5070597708 identificam o responsável técnico. O advogado atua na inscrição que o caso exigir.
Quanto custa?
A assessoria imobiliária e de engenharia é combinada conforme o caso, depois da reunião 2. Os honorários do advogado, quando houver atuação jurídica, ficam em contrato separado. Não há tabela de desconto sobre a dívida.
A dívida é com cooperativa. O caminho é o mesmo?
A porta é a mesma: conversa inicial, reunião 2, mesa técnica e atuação. Cooperativa, banco ou outro credor mudam o papel e a garantia. Não mudam o funil.
A fazenda pode ir a risco?
A garantia rural pode incluir a terra. Por isso a leitura de matrícula, CAR, CCIR e georreferenciamento, quando couber, entra na reunião 2 e na mesa, não no primeiro WhatsApp. Não prometemos preservar a área.
Posso continuar produzindo enquanto a dívida é renegociada?
A atividade é um dado da conversa inicial. Se a produção continua, a engenharia e a leitura da terra ajudam a separar safra, garantia e prazo. Isso não suspende execução nem leilão.
Os juros podem ser revistos?
A mesa de números confere o contrato, os extratos e a forma de cálculo. Conferir não é prometer redução. Qualquer medida judicial fica com o advogado inscrito na OAB, fora da marca Pleninvest.
Tenho CPR física. Entra neste fluxo?
Entra como tipo de papel na conversa inicial. Entrega de produto, preço e garantia são lidos na reunião 2, com o contrato. Não pedimos a matrícula no primeiro contato.
A máquina foi apreendida. O que a Pleninvest faz?
Registramos o estágio e o bem na conversa inicial. Busca, apreensão e defesa judicial não são serviço da Pleninvest. A atuação jurídica, se couber, é do advogado inscrito na OAB, com honorários próprios. A leitura técnica do bem e da garantia pode seguir na mesa.
Quando entra a matrícula?
Na reunião 2, junto com contrato, cédula ou CPR, extratos e, se for rural, CAR e CCIR quando existirem. O primeiro WhatsApp pede estágio da dívida, tipo de papel, estado do imóvel e atividade.
Dá para pedir carência ou prazo maior?
Dá para organizar o pedido e ver se o papel e a garantia comportam. Carência não é automática e não é garantida.
Superendividamento vale para dívida rural?
Dívida rural de produção tem regime próprio e não se confunde, em regra, com o superendividamento de consumo. A mesa separa custeio, investimento e crédito de outra natureza. A medida jurídica, se houver, não sai da Pleninvest.
A Pleninvest entra com recuperação judicial?
Não. Recuperação judicial não é serviço da Pleninvest. Se o caso pedir esse caminho, ele fica com advogado constituído, em contrato separado.
A conversa é sigilosa?
Os dados da conversa inicial e os documentos da reunião 2 servem ao seu caso, na assessoria e, quando couber, com o advogado constituído. Não publicamos fazenda, saldo nem papéis.
O saldo do financiamento do imóvel não cai. Cabe revisão?
Cabe conferir contrato, prestações, índice e garantia. No urbano, isso inclui alienação fiduciária e cartório, Lei 9.514. Conferir não promete abatimento e não impede leilão.
O seguro cobrado pelo banco pode ser questionado?
O contrato e as cobranças de seguro entram na leitura de números da reunião 2 e da mesa. Questionar em juízo, se for o caso, é ato do advogado, não da Pleninvest.
Revisar a dívida impede o leilão?
Não. Revisão, leitura de garantia ou conversa com o credor não suspende leilão nem praça. Prazo de cartório ou de citação pede atuação no tempo da intimação. Em regra, o advogado entra desde o início quando o prazo já corre.
Meu contrato usa Tabela Price. A Pleninvest é advocacia?
Não. A Pleninvest é assessoria imobiliária, CRECI-GO 48.846, e engenharia, CREA/SP 5070597708. A Tabela Price pode ser um dado do contrato na mesa de números. Medida judicial, se existir, é do advogado inscrito na OAB. A Pleninvest não ajuíza e não usa inscrição da OAB.
Conversa inicial
Diga o estágio da dívida ou do negócio, o tipo de papel, o estado do imóvel e a atividade. A matrícula fica para a reunião 2.
Olá, quero uma conversa inicial sobre dívida rural/imobiliária (análise técnica).
Falar no WhatsApp